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芜湖加装电梯火了 “共享电梯”快来了

编辑:邢嘉 发布时间:2019-03-01 11:12:45

随着我们步入老龄化社会,老旧小区的“上楼难”问题日益严峻。如今,芜湖各部门正在齐心合力、加速推进老旧小区加装电梯的惠民工程。未来,芜湖将有更多的加装电梯成为“网红?#20445;?#20849;享电梯”?#37096;?#33021;在芜湖安家落户!

最近,芜湖市镜湖区

富春园小区8号楼1单元的电梯“火”了

因为,它是我市首台既有小区增设的电梯

箱式电梯,大家都坐过

但是旧楼加装的新电梯,还真没几个人坐过

经常有其他小区的居民

到富春园小区8号楼1单元参观

他们纷纷打听增设电梯的细节

期盼自家老楼早日装上“新梯”

享受“上上下下”更便捷

富春园小区8号楼1单元的街坊们

不但得了“名”

未来还能得?#20581;?#21033;”哦

从外地媒体报道来看

加装了电梯的老小区二手房售价明显提升

例如,杭州首个加装电梯的老小区挂出的二手房

简装、中间套、89平方

总价680万,单价7万6!

中介估计这套房比没装电梯前

每平方单价高了1万元。

(芜小新?#22909;?#22768;大发财的感觉真好)

媒体连续的报道

芜湖首台加装电梯的好口碑

越来越多的居民改变了先前的观望态度。

毕竟,老旧小区不少住户都是老年朋友

电梯于他们而言,是日益增长的刚需。


就算您还很年轻

也要保护好膝关节哦

(做膝盖手术很贵滴!)

弱弱的提示一下:

楼栋没装电梯的小伙伴可以倒着走下楼

给膝盖“减负?#20445;?/strong>

so,还是装个电梯最省心啦!


然而,道路千万条,安全第一条

电梯作为特种设备关乎人民群众的生命安全

所以,想加装电梯的小伙伴一定要提前做好“功课?#20445;?/strong>

别以为你只要?#23433;?#24046;钱”就能拥有新电梯……


2018年8月15日,芜湖市政府法制办发出关于公开征求《芜湖市市区既有住宅增设电梯暂行办法(试行)(送审稿)》意见的公告。

感兴趣的小伙伴了解一下

再附上

芜湖老旧小区加装电梯“简易流程”

▼▼▼▼

1、居民如果有加装电梯的意向,可以向居住小区所在的社区?#20174;场?/p>

2、社区接到?#20174;?#21518;,向该楼栋所有业主上门发放意见征求表。

3、所有业主同意后,可以自行选择厂家,或者由住建部门推荐厂家进场查看施工条件。

4、如果技术上?#24066;?#21152;装电梯改造,进入业主协商流程,协商内容包括选举楼栋长,明确工程出?#26102;?#20363;,确定后期维保人员、维修费用分摊等。

5、在协议中再次明确上述协商内容,所有业主签字;该协议送到区住建部门备案。

6、进入施工设?#24179;?#27573;。

7、安装电梯。

8、质监部门备案,给电梯发合格证。

此外,还有些事情也要办好

才能减少“后顾之忧”

▼▼▼▼

★电梯之后的运行费用如何在各层居民中合理分摊,需要事先明确,避免日后扯皮。

★在社区协助下,业主们建立长效管理机制,不单把电梯建设好,更要把电梯养护好。

对芜湖人来说

增设电梯毕竟还是新生事物

对它持观望态度的市民也不少

他们担心的问题包括

电梯质量与施工质量把关、安装费用、维保责任等等。


对此,镜湖区住建委副主任?#20801;?#20255;给大家吃“定心丸?#20445;?/strong>

★电梯质量与施工质量均有职能部门把关,市民不要多担心。

★电梯建设费用方面,以富春园小区这台电梯建设为例,建设费用50万元,政府补贴20万,管线改造方面?#20849;?#36148;了5万,各家业主按楼层高低均按比例交付了总计30万建设费用,并在后期还分摊了楼道出新?#30830;?#29992;,总体来说,这笔费用大家都能够接受。今后建设施工中,业主还可以在电梯选择方面减少成本,同时随着政府出台增设电梯相关办法,今后居民还可以通过公积金、专项维修资金等来筹集资金。(2018年8月15日,芜湖市政府法制办发出关于公开征求《芜湖市市区既有住宅增设电梯暂行办法(试行)(送审稿)》意见的公告。)

★维保方面,两年维保期内由电梯公司免费承担。两年后可能出现一些问题,比如业主更换等,对于有共性的问题,政府部门也会及时介入,出台更多细则来解决。

总的来说

增设电梯?#20174;?#20102;市民对美好生活的向往

亲们不能因噎废食

在离富春园小区仅仅1公里的渡春花园二期

芜湖市第二台既有小区增设电梯建设施工已完成了近七成

街坊们都很看好它哦!

虽然?#30422;?#20260;感情

但是,加装电梯不解决好“资金”问题

就没法迈出关键的一步!

目前,有三种常见的加装电梯资金筹措分案


1、业主自筹自建模式(芜湖富春园小区、渡春花?#23433;?#29992;的就是这种模式)

业主自筹资金,委托第三方实施安装和后续维护,费用由业主约定分摊。

★有的按上楼步数设计一个系数,走得步数越多,分摊的钱越多;也有按楼层计算的,在中间层设计一个系数,往上增加,往下减少,再来计算分摊费用,一般一楼不出钱;有的计算得更细,还要结合每套房屋的面积。

★富春园8号楼加装电梯的总费用约35万元,除了政府补贴以外,剩下的资金?#21152;?#23621;民自己筹措,分摊比例?#27801;?#36164;的全体业主协商确定。按照他们自己拟定的分摊方案,除去1楼业主以外,出资金额1万元起步,每层楼住户的收费随着楼层递增。比如说,三楼的住户分摊费用就是1.5万元。

2、?#25353;?#24314;租用”模式(“共享电梯”模式)

由业主委托第三方作为实施主体,负责出资增设电梯和后续维护,业主按月或按年缴纳使用费,解决居民初次安装费用高的问题。

通过以租赁代替购买的方式,每户承担的电梯安装费从几万元直降为零。其操作方式是,电梯前期安装所需的60万元费用全部由改造公司出资,电梯投入使用后,再由住户按月交纳租金获得使用权限。在20年的租赁期,回收投资成本并收取日常维保、运营费用。

然而,不少顶层居民吐槽“共享电梯”

因为“顶层收费有些高,?#20849;?#22914;业主自筹集资装电梯”。

根据?#20013;?#30340;?#26412;?#20849;享电梯收费标准,每月收费500多元,一年下来,顶层业主要花费近7000元。但是按照一部中等配置、核载630公斤电梯计算,一部电梯的建造价格约45万元。如果业主自筹集资,根据合适的层间差价系数,顶层业主约掏4.5万元就可以永久使用。一个是一年7000元掏很多年,一个是一次性掏4.5万元,肯定是后者划算。

      3、产权单位或集体出资加装模?#20581;?/strong>

   如果这个老旧小区是某个土豪单位的职工宿舍,加装电梯的资金也许就不用居民操心啦!

随着中国步入老龄化社会

老旧小区“上楼难”问题日益严峻

如今,芜湖各部门正在齐心合力、加速推进

这桩“看得见、摸得着”的惠民惠老大事


so,芜湖将有更多的加装电梯成为“网红”

连“共享电梯”也有可能在芜湖安家落户!

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